5 de Março de
2023 Roberto Bibeau
Pelo 10e homme. Sobre A catástrofe habitacional está a
começar a tomar forma | Hashtable (h16free.com)
Yioupie, tralala, o
governo - tão teimoso como um Ayatollah - continua a sua abordagem ideológica
de transição energética para um mundo mais verde e descarbonizado (isto é, sem
todos aqueles mendigos que gritam para viver decentemente) e, portanto, muito
menos povoado: regozijem-se, a guerra contra a energia e, portanto, contra vós,
em todas as suas formas, foi lançada.
E, para a levar a cabo, dificilmente poderíamos encontrar um pretexto melhor do que a poluição.
Poluição aqui, poluição ali, temos de lutar contra o desperdício, o esbanjamento e o gasto excessivo de energia (e não, não estamos a falar do direito à preguiça, seus pequenos comediantes).
Isto explica convenientemente a tributação dos preços dos combustíveis, que só os idiotas ingénuos e úteis do colectivismo em curso continuam a acreditar serem movidos pelo preço de um barril ou pelos lucros dos grupos petrolíferos.
Isso também explica a luta feroz contra a mobilidade e, portanto, os carros e, por extensão, a criação da cidade de 15 minutos e os meios cada vez mais invasivos de policiamento dos cidadãos.
Isso finalmente
explica por que, há pouco mais de um ano, foi promulgada a lei aprovada em 2019
e deliciosamente intitulada O meu
ar condicinado residencial Climat et Resilience, que visa injectar doses
sólidas de ambientalismo pungente no sector imobiliário em
França. Sim, dado o sucesso fenomenal de boas ideias ecológicas em termos de
alimentação, viagens ou energia, teria sido uma pena se os sectores de
propriedade da terra ou construção não fossem também copiosamente sabotados por
caprichos franceses sobre o assunto, não acha?
E assim, para classificar a habitação em termos de energia, desde o dia primeiro de Janeiro deste ano foi introduzida uma escala cintilante de níveis, tão arbitrários como simplistas e coloridos, como estes autocolantes que são usados para classificar os alunos do jardim de infância à faculdade. Colocaremos as chamadas casas passivas (bem isoladas em suma) no grau A, e atribuiremos G vermelho a esses tristes bairros da lata energéticos em que muitos franceses ainda se empilham a tremer (eles são parvos, esses pobres!) ...
Isto significa que,
desde o início do ano, a habitação com classificação G tem estado na mira das
autoridades que deram aos seus proprietários até 2025 para fazerem o trabalho
necessário para a sua reclassificação numa categoria mais adequada, a proibição
de arrendamento deverá cair como um cutelo em dois anos. Para habitação com
classificação F, os proprietários terão até 2028 e 2034 para habitação com
classificação E. Em suma, 4,4 milhões de lares serão afectados dentro de 12 anos, no bom humor brincalão
de todos os apaixonados da moda da ecologia punitiva.
Até lá, ocorrerão dois fenómenos engraçados.
Por um lado, alguns
proprietários terão de investir para que as suas casas atinjam os padrões. Isto
conduzirá a um aumento da procura deste trabalho e, assim, aumentará
automaticamente o custo. Por outro lado, o aumento destes custos tornará cada
vez mais difícil tornar os alugueres rentáveis, a menos que as rendas sejam
aumentadas para compensar o custo adicional da actualização para os padrões
energéticos.
Logicamente, deveria haver, portanto, um interessante efeito de tesoura empurrando os inquilinos para fora das suas habitações, enquanto alguns proprietários terão de os colocar à venda, pura e simplesmente, em vez de realizarem este trabalho.
E é exatamente isso que observamos: desde o início do ano, houve um aumento acentuado na venda de "coadores térmicos" (essas vendas quase duplicaram) e, ao mesmo tempo, o seu volume de anúncios de aluguer diminuiu 40% num ano.
Tudo corre exactamente
como planeado, o que é dizer, mal: os vendedores começam a abalar-se e os
alugueres evaporam-se rapidamente. Num aparente paradoxo, os alugueres
restantes subirão de preço, enquanto os imóveis mal classificados descerão de
preço e levará inevitavelmente algum tempo (que será sempre demasiado longo
para os inquilinos à procura de imóveis) antes de os alugueres finalmente se
ajustarem para baixo.
À medida que os anos fatídicos se aproximam, o número de propriedades no mercado irá aumentar e os preços continuarão a cair inexoravelmente.
Mas isso não é tudo.
Ao mesmo tempo, um terceiro fenómeno, tão inexorável como os dois anteriores, terá lugar: inevitavelmente, o baby boom dos anos 50 está agora a transformar-se num avô boom, que por sua vez se está a transformar, muito rapidamente, num boom de morte e, portanto, num boom de vendas para as casas e apartamentos outrora ocupados por esta geração que está agora a chegar ao fim.
Com algumas raras
excepções, as famílias em causa irão, portanto, dispor destas propriedades, o
que irá aumentar o stock de propriedades disponíveis.
Estas propriedades não
estarão necessariamente nos locais mais favoráveis para venda (as pessoas não
vivem nos mesmos locais, dependendo de estarem empregadas ou reformadas), e
aqui novamente, é difícil imaginar que tudo isto será ultra-favorável para a
actual bolha imobiliária.
Sim, tem razão: ao efeito já particularmente poderoso do fim do baby boom nos preços dos imóveis, o Estado acrescentou uma boa camada espessa desta ecologia punitiva que transformará uma rápida deflação natural numa grande catástrofe, e isto, quando tudo o resto na economia liberta já aquele cheiro de amargo que perdura.
No preciso momento em que os franceses terão de mergulhar
nas suas poupanças para tentar pagar uma dívida colossal e manter um sistema
social à beira do colapso, esta poupança – composta em particular por este
imobiliário – evaporar-se-á à sua frente.
Os próximos meses e anos garantem-nos alguns momentos interessantes.
Fonte: La catastrophe immobilière commence à prendre forme – les 7 du quebec
Este artigo foi traduzido para Língua Portuguesa por Luis
Júdice
Sem comentários:
Enviar um comentário