17 de Junho de 2024 Robert Bibeau
Isso não é novo: a necrologia climática está
gradualmente a estender-se a todas as actividades humanas. Depois de turbinas
eólicas, veículos eléctricos, bicicletas, recibos, caixas de compostagem para
condomínios, hidrogénio "verde" e outros disparates, os proprietários
de casas (ou seja, 59% dos franceses com mais de 18 anos de acordo com o barómetro
Odoxa) tornaram-se o alvo das autoridades públicas. E como de cada vez que
tentamos impor medidas coercivas, passamos por Bruxelas, que está
constantemente a alargar as suas áreas de competência, mesmo que isso signifique
forçar a sua passagem, como vimos na crise do COVID, quando a União Europeia se concedeu o
monopólio da política sanitária.
As escolhas da sociedade que devem ser objecto de um debate democrático são
decididas por tecnocratas de dentes compridos, não eleitos e muitas vezes em
osmose com interesses privados.
Em 2002, a União
Europeia emitiu uma directiva conhecida como EPBD (Directiva relativa ao
desempenho energético dos edifícios) com o objectivo de reduzir o seu consumo
de energia em 20%. Apela aos Estados-Membros para que estabeleçam um método de cálculo para avaliar o
desempenho energético dos edifícios, bem como um "indicador de CO2". A directiva entra em
vigor em 2006.
Em 2010, a "Lei Grenelle" tornou obrigatório o DPE (diagnóstico
de desempenho energético) para anúncios imobiliários; Esta é a famosa
"classe energética" que está gradualmente a invadir todos os produtos
de consumo diário.
Em 2018, a lei ELAN deu ao DPE um
âmbito jurídico com a introdução do conceito de "habitação digna do ponto de vista
energético".
Em 2021, a lei "Clima e Resiliência" proíbe o arrendamento das famosas "peneiras térmicas" (uma descrição dada às habitações classificadas
como F e G): a
proibição de arrendar habitações classificadas como G a
partir de 1 de Janeiro de 2025 e habitação com classificação F a partir de
1 de Janeiro de 2028. A lei prevê ainda o congelamento das rendas das habitações F e G a partir de 1 de Janeiro de 2023.
Em março de 2024, Bruxelas decidiu criar um "PED europeu": bem,
vejamos, esta é a Europa dos pequenos passos, aquela que nos garantirá
prosperidade e paz!
A questão que me vem
imediatamente à mente é a utilidade de um regulamento deste tipo, que exerce
vigilância e infringe os direitos de propriedade. Durante a crise do petróleo
de 1973 (o preço do barril de petróleo tinha subitamente duplicado), o mercado
de isolamento térmico das casas desenvolveu-se por conta própria, para gáudio
de grandes empresas como a Saint-Gobain. Foram necessárias apenas algumas
comunicações governamentais na televisão para impulsionar o fenómeno com, é
verdade, alguns incentivos fiscais associados. Estávamos numa lógica de
poupança de energia que era bastante legítima, dado o contexto geopolítico da
época. Ainda hoje, todos concordam que os recursos naturais, de que muitas
pessoas na Terra ainda estão privadas, não devem ser desperdiçados.
Mas, a partir de
agora, já não basta "poupar energia", é preciso "salvar o planeta", "descarbonizar", "responder às questões climáticas" (aquelas
definidas pelos auto-proclamados especialistas do IPCC), ou "lutar contra a pobreza energética" com punições para quem não aceitar as
novas injunções governamentais. Elementos de linguagem dignos de uma nova religião!
Mas o que é que está
por detrás de toda esta conversa? Como é que o isolamento térmico pode ter um
impacto no clima, senão reduzindo o consumo de energia para aquecimento no Inverno
e limitando as perdas de calor para o exterior? Por outro lado, ao impormos os
carros eléctricos, acabaremos por utilizar mais energia para os deslocar do que
um carro a combustão, dado o peso adicional das baterias... Tanta energia
adicional que terá de ser produzida e o calor dissipado no ambiente. Mas as
nossas elites não estão longe da realidade! Como explica o politécnico
Christian Gerondeau, o impacto das actividades humanas em França sobre a
temperatura do planeta é perfeitamente negligenciável e a construção de
políticas públicas com base na convicção do contrário só pode conduzir ao
suicídio.
A explosão dos preços do gás e da electricidade deveria, naturalmente, incitar os agentes económicos a isolar melhor os seus equipamentos para reduzir a sua factura energética. Mas os franceses devem ser demasiado estúpidos para o compreender, e o tempo urge! Assim, o Governo, que se transformou num senhor da guerra climática, está a tentar redobrar o seu autoritarismo.
Quanto aos deputados que votam de olhos fechados a favor destas leis "climáticas", deixaram-se enganar pela retórica. Por causa da sua imprudência, os proprietários vão ter de pagar o preço, quer tenham ou não poder de compra! E, para adoçar a pílula, está a ser introduzido um sistema de subsídios, obviamente sujeitos à obediência. Trata-se de verdadeiras fábricas de gás que darão emprego a novos funcionários públicos pagos pelos contribuintes! É difícil acreditar que as pessoas não estão a ser presenteadas quando o Estado as está a espoliar!
Os condomínios terão de ser objeto de auditorias energéticas realizadas por profissionais, seguidas de planos de trabalho plurianuais (para garantir que percebem a mensagem). E tudo isto será financiado pelas taxas de co-propriedade, supostamente infinitamente extensíveis, em detrimento, provavelmente, da manutenção de rotina e das obras de conservação ou de beneficiação dos edifícios.
Esta grande agitação não tardou a ter repercussões no mercado imobiliário, que atravessa uma fase turbulenta desde há vários anos: impacto negativo no valor dos imóveis e no mercado de arrendamento, já enfraquecido por um desequilíbrio entre os muito maus proprietários e os muito bons inquilinos.
A UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) estima que 8 milhões de casas serão excluídas do mercado de arrendamento se as medidas do Governo forem aplicadas, 90.000 das quais já em 2023. Enquanto a oposição parlamentar permanece silenciosa, os protestos dos profissionais do sector imobiliário são ainda muito tímidos e, sobretudo, muito limitados em termos de conteúdo.
Os mercados de diagnóstico são particularmente sumarentos, assim como os mercados conexos: contratos de gestão de projectos, de obras, comissões de curadores, janelas de subsídios, etc. Actividades cujo interesse último é questionável e cujos benefícios esperados são muito incertos. Nos edifícios antigos, por exemplo, a natureza da construção (pedra de cantaria, pedra aparelhada) não permite aos proprietários isolar o exterior. Resta o isolamento pelo interior, à custa de uma redução significativa do espaço habitável. Mas o que dizer das soluções técnicas que foram recomendadas à pressa, com pouco ou nenhum conhecimento do seu impacto a longo prazo? Por exemplo, a utilização generalizada de painéis de poliestireno baratos e pouco respiráveis?
Além disso, um estudo da Hello Watt revelou que 71% dos diagnósticos energéticos são inexactos, e o jornal Le Point fala mesmo do "Far West" para estas empresas de diagnóstico em expansão. É preciso dizer que os riscos financeiros estão a tornar-se tão elevados que a tentação de cometer fraudes está a multiplicar-se. E com razão, quando se vê o seu imóvel desvalorizar-se de um dia para o outro devido a uma desvalorização energética inesperada!
Entre os resistentes a esta sovietização do imobiliário, há que referir o UNPI, que teve a coragem de colocar online uma petição colocando o Governo frente a frente com as suas responsabilidades: "Não podemos colocar o ónus da renovação energética apenas nos proprietários de imóveis que já estão sobrecarregados com o aumento histórico dos impostos locais". Mas nunca questionar a histeria climática.
https://mesinfos.fr/ile-de-france/unpi-une-petition-lancee-a-destination-du-gouvernement-119439.html
https://www.alday-immobilier.com/actualites/le-nouveau-dpe-dans-le-viseur-de-lunpi/
O UNPI apela a medidas de emergência, tais como:
§
a revisão do calendário para a entrada
em vigor do novo PED;
§
a abolição da executoriedade do DPE, autorizando
o juiz a recalcular as rendas em baixa;
§
a abolição do desempenho energético como
critério de avaliação da decência da propriedade;
§
"um pacto de estabilidade" em
matéria de imposto predial com os senhorios que se comprometam com obras de
melhoria energética;
§
Isenção de IVA ao abrigo da Loc'Avantages ;
§
o aumento do subsídio forfetário para os
proprietários de rendas sem mobília que se comprometam a efetuar obras de
renovação.
Mais ofensivo é o
discurso da Federação
dos Promotores Imobiliários (FPI), cujo presidente, Pascal Boulanger, se tem
apresentado como protector de um sector "em guerra com as autoridades públicas".
Florian Philippot é um dos poucos políticos a fazer soar o alarme e fica
surpreendido com o facto de a crise imobiliária, que só pode agravar-se, não
ser objecto de um verdadeiro debate público. Denuncia o totalitarismo ligado ao
lóbi mundialista e a Bruxelas. E, segundo ele, a revogação dessas leis
desonestas só pode ser feita à custa da saída da União Europeia.
Ele alerta: o próximo passo será a implementação do aluguer fictício, depois a proibição de morar na própria casa se não estiver de acordo com o padrão... Tudo o que restará para os despejados (à força?) serão as tendas quechuas, que certamente são mais confortáveis!
A profecia de Klaus Schwab, fundador do Fórum Económico de Davos, está a
tornar-se mais clara: "Já não terás nada e serás feliz"!
Heitor Poupon. Em https://ripostelaique.com/quand-lhysterie-climatique-fait-trembler-le-marche-de-limmobilier.html
Este artigo foi traduzido para Língua Portuguesa por Luis
Júdice
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